個人信貸.負債整合.房屋貸款.二胎房貸.汽車貸款.企業貸款

央行第四度升息，去年10月推出的青年首次購屋優惠房貸，前兩年利率將從1.55%，調升至1.62%或1.64%。 （本報系資料庫）

大型行庫主管表示，青年首次購屋優惠貸款自去年10月推出後，前兩年房貸利率1.5%、第三年起1.8%，申貸金額上限是500萬元，但在去年12月央行升息後，青年購屋優惠貸款利率也從原本1.5%，調升至1.55%。

【網路地產王/龔立豪/綜合】

　　央行再度升息半碼，已是繼去年6月24、9月30日及12月31日央行各升息半碼後，累計第4度升息，以兩年期郵政機動定存利率1.205%為基準，假設本次升息郵局全面跟進，預估房貸利率再上揚0.125%，每百萬房貸每月支出再增加58元。

金融界人士昨天透露，為徹底清查人頭戶貸款，金管會最近展開房貸專案金融檢查，目標鎖定房價漲太凶、投機客聚集的新莊、板橋、淡水、林口及三峽等新北市五大區域各大建案整批分戶貸款。

銀行業者透露，央行、金管會在密集金檢各銀行後，陸續發現不少房屋貸款案有「疑似人頭戶」的情況，已要求各銀行就相關房貸案「解釋清楚」。

中央銀行本周四將舉行理監事會議，目前金融市場及金融機構多預期，央行總裁彭淮南將持續去年6月底以來的「審慎微調」貨幣政策，第四度調高貼放利率半碼（1碼是0.25個百分點），但目標對象可能從打熱錢、打炒房及打通膨的「三打」，調整為專注於對治房市及物價的「雙打」。事實上，央行三度升息後，五大行庫的新承做房貸利率已逐步走高至16個月來最高，對房市產生一定的降溫作用。

金管會昨（25）日邀集五家本國銀行高層主管參加第二梯次聯繫會議，據了解，與會的銀行高層，對金管會關切銀行放款風險集中表肯定，但希望針對房屋總價在兩、三千萬元內的房貸個案，不必過於緊縮。

受政府打炒房政策影響，連青年首購族、公教人員都因為等待房價往下調，暫緩購屋。公股銀行統計，自去年底財政部主導推出「青年首購安心成家」以來，截至3月20日為止，承作的八大行庫總放款餘額僅330億元，只有9,374戶申請，消化速度遠不如預期。

三商銀主管分析，首購族手中資金較少，看準奢侈稅議題發酵，大多希望價格往下掉後再出手。房仲業者統計，大台北、台中、高雄等主要都會區，3月買氣也較1月成交量腰斬一半，首購族預期買方房價向下修整；若每坪降1萬元來說，30坪的住宅就可以省下30萬元。

小額信貸吹起利率「回饋風」。遠東及中國信託商銀針對專案信貸客戶，只要第1年繳款正常，且信用紀錄良好，第2年起，銀行會給這些好客戶「降息」優惠，利率最多可調降1碼（0.25個百分點），最低利率約3%。

圖／聯合報提供