個人信貸.負債整合.房屋貸款.二胎房貸.汽車貸款.企業貸款

對於換屋族而言，購屋總價通常高於原來的房屋，亦即每月須支付的房貸金額可能變高。

如何降低房貸負擔是換屋族的主要考量，抵利型與利率遞減型房貸是較適合換屋族的房貸類型。

如何挑選適合自己的房貸，房仲業者建議，依買買房族屬性可分3大類，包括首購族、投資族及換屋族，不妨依屬性挑選最速配房貸商品。首購族民眾可善用政府提供的房貸優惠，包括內政部的「青年安心成家方案」與「整合住宅補貼方案」，以及財政部的「青年安心成家購屋優惠貸款」。

內政部「青年安心成家方案」償還年限最長30年（付息不還本之寬限期最長5年，含前2年），貸款額度最高200萬元，前2年零利率；第3年起至第20年止，年收入在全國50%之後的弱勢家庭可享有優惠利率，以郵儲利率減去0.533%或0.042%不等；以去年大台北地區而言，弱勢家庭是指年收入不足新台幣158萬元者。

打炒房，中央銀行最近釘上房貸壽險業務，央行日前發函規定，只要是位於13個管制區的房屋，因房貸壽險衍生的貸款，也須計入第2戶房貸最高六成上限限制，以防堵投資客藉此規避。

這13個地區包括板橋區、三重區、中和區、永和區、新莊區、新店區、土城區、蘆洲區、樹林區、汐止區、三峽區、林口區、淡水區。

雖然政府打房，但自用住宅買房需求不減，由財政部推動8大公股銀行自營承辦的「青年安心成家購屋優惠貸款」，首2年利率僅1.72%，受到民眾青睞，開辦以來成效佳，銀行業者建議，有購置自用住宅需求的民眾可留意。

首購自用住宅市場潛在需求強，近期外商銀行及民營銀行，相繼推出自用住宅首購房貸，加入搶奪這塊大餅。

星展銀行3月推出最長40年的首購房貸，利率約在2.08%-2.53%，對於希望減輕還款壓力的民眾極具吸引力；台北富邦銀行近期再度推出利率僅有1.88%的方案，十分貼近央行規定的1.84%底線。

5月報稅時節，除了刷卡繳稅辦理分期之外，如果預計借款期間長達半年以上，申請「回饋型信貸」則是另一個籌措繳稅資金的不錯選擇。

部分銀行偶而推出超低利率的優惠信貸專案，不過低利率通常只限3~6個月，之後便調整為較高的利率。遠東商銀近期推出「回饋型信貸」採一段式利率，適合貸款期限較長的借款人，只要繳款正常，半年 (6期)後會調降貸款利率，也就是說第7個月起的利率會自動減少0.55%，後續倘若繳款持續正常，每半年都可再享有調降利率之優惠。