個人信貸.負債整合.房屋貸款.二胎房貸.汽車貸款.企業貸款

對於換屋族而言，購屋總價通常高於原來的房屋，亦即每月須支付的房貸金額可能變高。

如何降低房貸負擔是換屋族的主要考量，抵利型與利率遞減型房貸是較適合換屋族的房貸類型。

房貸還款方式可分本息平均攤還法、本金平均攤還法，購屋族可衡量自身條件與狀況，選擇適合的方案。對現階段經濟條件不佳的購屋者來說，附有還本寬限期的貸款商品是較佳選項。

一般最常見的房貸商品是本息平均攤還法，也就是依本金、利息及貸款年限計算出每月均攤的固定金額。以貸款新台幣100萬元、年利率2%及20年償還期限為例，在利率不變的前提下，每月須繳5,059元，其中3,393元為本金、1,667元為利息。

有房仲業者與銀行業者合作，推出償還期長達40年的房貸。

金管會昨（22）日表示，只有無自用住宅者可以辦理40年房貸，且要注意銀行有些額外限制。

大型行庫緊縮不動產授信，祭出「三不政策」，除回收建商用不到的土建融額度、不做同業的分戶貸款外，坪數偏低的小套房貸款，恐怕也會被拒於門外。

土地銀行、合作金庫因土建融瀕臨滿水位，今年開始回收建商土建融額度，特別是已核准，卻遲遲沒動用的部分。合庫銀董事長劉燈城指出，合庫已核准卻未動用的額度高達1,000億元，遠超過剩餘的400~500億元額度，將審慎控管房貸、建築貸款額度。

大型行庫緊縮不動產授信，祭出「三不政策」，除回收建商用不到的土建融額度、不做同業的分戶貸款外，坪數偏低的小套房貸款，恐怕也會被拒於門外。

土地銀行、合作金庫因土建融瀕臨滿水位，今年開始回收建商土建融額度，特別是已核准，卻遲遲沒動用的部分。合庫銀董事長劉燈城指出，合庫已核准卻未動用的額度高達1,000億元，遠超過剩餘的400~500億元額度，將審慎控管房貸、建築貸款額度。

近期房市成交量下滑，中型銀行對房貸政策也漸趨保守。包括安泰、京城及陽信銀行等，房貸放款政策都堅守在「都會區」內，一坪100萬元以上的「高單價」豪宅放款，不是少做，就是不做。

安泰銀行總經理丁予康說，安泰房貸放款金額去年大減近120億元，原先占總放款比重的41%，現在已降到35%左右。目前房貸放款金額近700億元，但今年頂多只會成長到750億元。

行政院擬自今年7月起試辦「以房養老」（不動產逆向抵押貸款）新制度，首波選定台北市、新北市、高雄市等三地，對象是65歲以上擁有不動產、無繼承人，但因擁有房產未能符合低收入戶資格的單身老人，初步開放名額為100名。

房地產買氣強強滾，房貸族究竟怎麼貸最划算？銀行主管建議，把握三大基本原則：評估央行貨幣政策、貨比三家不吃虧、仔細核算轉貸成本，就能省下不少利息支出。

銀行主管指出，「評估央行升息」就是當央行啟動升息循環時，選擇固定利率鎖住利息成本，比機動利率更來得省息；反之，若央行維持利率不變，或是啟動降息機制，機動利率會比固定利率更省「利」。

永慶房屋今天上午發布第一季購屋趨勢調查，選後民眾購屋信心雖稍有回復，但仍多達5成3民眾看跌下一季及未來一年房價，永慶表示，如此高的比率看跌房價，顯示當前「降價是王道」，唯有價格下跌民眾才願進場。

至於期待下跌的幅度，各地不同，不過平均來說，下跌15%，就會有不錯買盤，以台北市為例，43%民眾表示修正15%就會進場，新北市有52%民眾會進場，桃竹苗55%民眾會進場，中南部比重更高，下跌15%，就有61%民眾表示會進場。

銀行看淡房市？《中國時報》報導，實坪12坪以下的小套房，華南銀行將拒絕放款。

龍年的房貸行情值得密切注意！繼土地銀行嚴控房地產授信上限達52.64%之後，國內第二大房地產授信銀行合庫銀行現有的房貸授信額度也瀕臨「破表」上限，在大型行庫可撥貸餘額幾乎快「到頂」情況下，未來建商、民眾想透過銀行大舉借款申請房貸的銀彈，將更為吃緊。

合庫銀行董事長劉燈城證實，目前合庫已核准、尚未動用的不動產建築貸款額度高達1000億元，實際上銀行尚可撥款的額度僅剩4、500億元，換言之，房地產授信額度逼近30%上限，未來銀行可承作的房貸授信額度空間將「趨於緊縮」。