個人信貸.負債整合.房屋貸款.二胎房貸.汽車貸款.企業貸款

行政院擬自今年7月起試辦「以房養老」（不動產逆向抵押貸款）新制度，首波選定台北市、新北市、高雄市等三地，對象是65歲以上擁有不動產、無繼承人，但因擁有房產未能符合低收入戶資格的單身老人，初步開放名額為100名。

安泰銀行不動產相關放款比重從去年的61%降至52%，銳減近170億元，今年可望跌破五成，降低外界過去對該行只做不動產相關放款的刻板印象，有利於大股東私募基金隆力集團出售持股行情。

不過，安泰銀總經理丁予康昨（6）日不願評論隆力賣股事，僅強調經營團隊責任就是把銀行績效做好，他本人未與隆力簽契約，改造安泰銀是他職涯最重要的挑戰。

台新銀總經理鍾隆毓昨（6）日表示，今年法金將主攻利差較高的中小企業放款，挑戰淨增加百億元目標，餘額由550億增至650億元，已動員全省99分行針對附近中小企業全面掃瞄。

台新金昨日舉行2011年第四季法說會，由新任總經理饒世湛主持。

景氣尚未復甦，車市已開始報佳音，銀行及租賃業紛紛搶進汽車融資市場，除了傳統的汽車放款，重型機車以及動輒要價千萬元的超級跑車統統可以融資。另外，也有近3成機車車主選擇分期付款買機車。

房地產買氣強強滾，房貸族究竟怎麼貸最划算？銀行主管建議，把握三大基本原則：評估央行貨幣政策、貨比三家不吃虧、仔細核算轉貸成本，就能省下不少利息支出。

銀行主管指出，「評估央行升息」就是當央行啟動升息循環時，選擇固定利率鎖住利息成本，比機動利率更來得省息；反之，若央行維持利率不變，或是啟動降息機制，機動利率會比固定利率更省「利」。

永慶房屋今天上午發布第一季購屋趨勢調查，選後民眾購屋信心雖稍有回復，但仍多達5成3民眾看跌下一季及未來一年房價，永慶表示，如此高的比率看跌房價，顯示當前「降價是王道」，唯有價格下跌民眾才願進場。

至於期待下跌的幅度，各地不同，不過平均來說，下跌15%，就會有不錯買盤，以台北市為例，43%民眾表示修正15%就會進場，新北市有52%民眾會進場，桃竹苗55%民眾會進場，中南部比重更高，下跌15%，就有61%民眾表示會進場。

銀行看淡房市？《中國時報》報導，實坪12坪以下的小套房，華南銀行將拒絕放款。

龍年的房貸行情值得密切注意！繼土地銀行嚴控房地產授信上限達52.64%之後，國內第二大房地產授信銀行合庫銀行現有的房貸授信額度也瀕臨「破表」上限，在大型行庫可撥貸餘額幾乎快「到頂」情況下，未來建商、民眾想透過銀行大舉借款申請房貸的銀彈，將更為吃緊。

合庫銀行董事長劉燈城證實，目前合庫已核准、尚未動用的不動產建築貸款額度高達1000億元，實際上銀行尚可撥款的額度僅剩4、500億元，換言之，房地產授信額度逼近30%上限，未來銀行可承作的房貸授信額度空間將「趨於緊縮」。

金管會要求銀行須將信用卡、房貸與小額信貸等收費項目（包括利息、手續費等），合併計算出總費用年百分率區間，供民眾參考。

小額信貸綁不綁約，對短期內就可還錢的民眾來說，是重要挑選指標。銀行業者說，如果要借一年以上，綁約與否就不重要，而應考慮其他借款成本，包括手續費、利率回饋幅度等，有的銀行強調前幾期超低利率。