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行政院取消青年申請購屋貸款優惠戶數限制生變。立法院昨（13）日通過決議，要求內政部自7月起，不得再提供無戶數限制、補助高收入族群的購屋貸款利息補貼。內政部官員表示，將遵照立法院決議辦理。

行政院長吳敦義日前宣布「協助民眾實現居住正義多元安居措施」，串聯內政部、財政部住宅補貼政策，青年首購貸款最高可達720萬元，政府利息補貼維持20年不變，並取消現行申請戶數上限。

行政院取消青年申請購屋貸款優惠戶數限制生變。立法院昨（13）日通過決議，要求內政部自7月起，不得再提供無戶數限制、補助高收入族群的購屋貸款利息補貼。內政部官員表示，將遵照立法院決議辦理。

行政院長吳敦義日前宣布「協助民眾實現居住正義多元安居措施」，串聯內政部、財政部住宅補貼政策，青年首購貸款最高可達720萬元，政府利息補貼維持20年不變，並取消現行申請戶數上限。

陳姓讀者問：銀行的指數型房貸（階梯式房貸）多採3段式計價，且前幾年利率低、後幾年利率高；但如果要比價，最好能算出「年平均」借款利率，請問要怎麼算？

上海商銀回答：如果消費者想算出3段式房貸的年平均借款利率，可以請銀行員幫你試算最精準的數字。

趕在6月1日奢侈稅上路前，房市開始熱絡，金融業發現上門做房貸利率詢價的顧客增多，壽險業也趁機推出一批固定利率房貸商品；其中國泰人壽的房貸商品前半年固定利率1.76%，前3年平均利率僅1.89%，還不到2%，是保險業中最優惠的房貸商品。

立法院財政、內政委員會等聯席會昨天通過立委提案，要求財政部，內政部檢討放寬「青年安心成家購屋優惠貸款」的年齡限制。財政部及內政部都表示，可以檢討放寬。

為協助民眾購屋，行政院上周密集召開會議，研議放寬青年安心成家優惠貸款等條件，多位立委希望放寬申貸者的年齡限制。

金管會銀行局官員指出，民眾只要向銀行借款的用途是拿來買房子，不管是用那一種名義向銀行貸款，包括一般房貸，周轉金、理財型房貸或修繕貸款，統統都要列入「銀行法」30%的限額控管範圍內。

銀行業者說，這也代表今後向銀行借周轉金、理財型房貸等，不會再像以往簡單，而且會更麻煩。

政府優惠房貸措施上周定案，房仲業者昨天建議，年輕人若要避免成為「屋奴」，應把握每月還款金額占家庭收入三分之一以下的原則，也就是月收入9萬元以上的家庭，才適合貸足最高720萬元的額度。

另外，貸款總額度不宜超過房屋鑑價金額的8成，也就是720萬元優惠房貸加上頭期款，購屋者最好設定預算在900萬元左右較合適。

金管會全面調高銀行業的放款風險權數，各銀行「非自用住宅」房貸利率被迫提高，名下已經有房子的民眾若要再貸款購屋，利息支出的負擔更重了。